CNBC: В Швеции началось падение цен на жилье
11-1-2023 |
В течение последнего десятилетия цены на жилье в Швеции росли достаточно уверенно. Этому способствовали сверхнизкие процентные ставки в системе, где около половины ипотечных кредитов финансируются по переменным ставкам, а большинство прочих - по краткосрочным фиксированным ставкам.
Но теперь цены на недвижимость падают. И этот спад неудивителен, учитывая "дисфункциональный" характер рынка, считает Стефан Ингвес, возглавлявший шведский Риксбанк с 2006 по 2022 год.
Во время пандемии COVID-19 цены на жилье по всей Европе продолжали расти, и Швеция не стала исключением. Спрос на недвижимость резко возрос, поскольку постоянное пребывание дома побуждало людей увеличивать площадь своего жилья.
По данным Nordea Bank, в среднем цены на жилье выросли на 30% по сравнению с допандемическим уровнем в январе 2020 года, к тому же Риксбанк начал покупать ипотечные облигации, пытаясь снизить ставки и подлить масла в огонь и без того горячего рынка жилья.
Но теперь цены резко падают.
"По состоянию на ноябрь мы наблюдаем падение цен в Швеции на 13% по сравнению с пиком, достигнутым в феврале. Это самый большой спад на рынке жилья со времен большого экономического кризиса в девяностых годах", - сказал CNBC Густав Хельгессон, аналитик Nordea.
Швеция - не единственная европейская страна, переживающая спад на рынке недвижимости после пандемии: некоторые экономисты прогнозируют аналогичный спад от 20% до 25% в Германии.
По мнению некоторых экономистов, спад на рынке - это коррекция, которая вернет шведскую недвижимость к уровню цен до пандемии.
Источник: CNBC
_________________